Scopri questa straordinaria villa situata a poca distanza da Vittoria, in una zona residenziale in espansione sulla SP 17, a pochi passi dalla rotonda Sortino. Si tratta di una proprietà unica all’interno di un esclusivo residence di sole 3 ville, dove la privacy e la tranquillità sono garantite. La villa si sviluppa su una superficie commerciale di 230 m² con 130 m² calpestabili, completati da una mansarda di circa 70 m² che offre ulteriori possibilità di utilizzo.

L’immobile si presenta in ottime condizioni, recentemente migliorato con infissi di nuova generazione e interventi mirati al massimo comfort abitativo. La distribuzione interna comprende una zona giorno open space, ben 3 camere da letto e 2 bagni completi, e ripostiglio garantendo spazi generosi per tutta la famiglia. Ampie verande circondano la villa, creando zone esterne coperte perfette per il relax e l’intrattenimento.

Il giardino privato di circa 200 m², concentrato principalmente nella zona retrostante, offre uno spazio verde esclusivo per momenti di serenità. L’accesso alla proprietà è caratterizzato da un cancello automatizzato e un viale d’ingresso ampio costeggiato da alte palme, che conferisce un’atmosfera elegante e accogliente. La villa dispone, oltre di un locale tecnico, oltre a comodi posti auto nell’area di ingresso del residence.

L’orientamento favorevole (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce una perfetta illuminazione naturale durante tutto il giorno. Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a Gas Naturale oltre alle pompe di calore caldo/freddo, per un comfort termico ottimale in ogni stagione. L’accesso è adattato anche a persone con mobilità ridotta, rendendo la villa accessibile a tutti. Con una classe energetica D, questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità di investimento immobiliare in una zona in crescente sviluppo.